麗麗蔣の旅日遊記

擁有專屬的房子，相信是每個人的夢想；而購買房子，其中一個最關鍵的問題，就是你符不符合貸款門檻。除非你打算用現金購房，否則大家都需要經過銀行貸款，完成購買房子的程序。很多人在購買房子的時候，被發展商廣告標題，大大的“零頭期”吸引；卻沒有考慮到。所謂羊毛出在羊身上，頭期付得越少或不需要付，房貸的數目自然變高。而你購房需要貸款的數目，符不符合條件？讓我們看下去......

符合貸款的條件：

1.你有沒有一份穩定的收入

當銀行審查房貸時，一般會視申貸者是否有穩定的收入；視穩定的收入來評估申貸者有沒有能力繳付每個月的貸款。光說自己一年薪金有多少，是沒有用的，若沒有證明文件，數目也只是掛在嘴邊上而已。有些自顧人士有很可觀的收入，但是他們沒繳公積金、沒有報稅，也沒有收入證明，會大大降低申請貸款的成功率。

2.也許你選錯銀行

每一個銀行的貸款標準和門檻都不一樣。就像，為什麼當你打算開來往戶口時，有些銀行需要保證人、有些銀行需要RM3000，RM30000，甚至更高的金額才能開設一樣。

3.負債過高

若申款者在申請貸款的當下負債太高，也會間接影響貸款申請。負債包括私人貸款、車貸、卡債、教育費等等。個別銀行對償債比率（Debt Service Ratio）有不同計算門檻，因為理想的償債比率，最好是每個月薪水扣除負債後的60%。若申貸者的償債比率真的超過標準，或許可以考慮延長貸款的年限，以降低每個月還貸的壓力。

4.信貸記錄不佳

CCRIS和CTOS信贷报告是銀行審視貸款申請必看的文件之一，從報告中，便可以知道申貸者的還款狀況，是否有任何不良信用記錄，比如逾期還款、有欠款等等，以評估申款者的信用，銀行需要承擔的風險。因此，如果你的信貸評分低，那將降低貸款幾率。

5.沒有你的信用記錄

很多人以為自己沒有申請信用卡，沒有貸款，是一個良好的記錄，也會增加貸款的幾率。這個想法是錯誤的！假設評估報告一片空白，沒有任何你的信用記錄，銀行將無法證明你的信用，也無從分析你的還款能力，那將造成房貸被拒的原因。

6. 文件不齊全

在申請貸款時，無法出示文件，不能證明你有具體能償還貸款的能力。這個世界上，有很多隱藏版的有錢人，有錢到.....不能證明金錢來往的來歷，當然文件也就沒有著落。

為了不讓自己一場歡喜一場空，麗麗蔣會建議在購房前，先評估自己符合貸款的金額，加上手上的現金，估計自己能入手的房子。上述分享，是視一般小市民的標準。財力雄厚，擁有很多資產人士，應該沒有房貸的問題。當然，所有資料都需要是從正當管道得來的。若有什麼需求或是想了解的，可以聯絡麗麗蔣；我們公司有各式房產，不管是房子、工廠或是土地，我們的貨源都非常充足。這裡附上麗麗蔣房產臉書專頁，專頁含很多房產貨源，大家不妨參考。臉書專頁點擊>>>>