麗麗蔣の旅日遊記

我能明白遇到有顧客需要時間考慮入手購買的決定，畢竟購買房地產不是買一件衣服或是上菜市場買菜，不合意可以丟掉或送人。在購買或投資新物業的時候，除了需要考慮商品的款式、設計、地點、價格等因素，還有就是發展商的誠信。尤其是，房地產投資涉及大量資金，對於某些人來說，這是千載難逢的機會。當發展商給我們諸多美好的承諾時，請不要過分興奮。所以在入手前，應該謹慎挑選發展商，查詢發展商是否被政府列入為黑名單。

如何得知或查詢發展商是否被列入黑名單？可以從國家房屋局(JPN)的網站獲取詳情。國家房屋局(JPN）匯集了馬來西亞被列入黑名單的發展商，並定期的更新資料，是一個查詢發展商是否被列為黑名單的管道。國家房屋局網站 點擊>>>>

基本上，會被列為黑名單分為四大類：

1.沒有准證的發展商

授權的發展商在1966年房屋發展（管制及執照）修正法令下，被要求他們在項目開始執行並售賣給大眾前，須申請執照和准證。違反該條例屬於犯罪。一般上，發展商會將執照和准證編碼顯示在小冊子、宣傳單或銷售展示廳。

2.發展商未遵守“購房者索賠法庭”（TTPR）的判決
如果你不清楚的話，其實購房者索賠法庭為購房者提供了更容易，經濟和快速的方案來解決發展商與房屋有關的糾紛問題，例如房屋缺陷索賠和完工延遲等各種房屋問題。 TTPR受馬來西亞房屋與地方政府部（KPKT）的管轄，該法庭的任何最終決定都稱為“判決”（award），因此發展商應根據判決採取行動或給予賠償。

3.未繳付罰款的發展商
違反條例的發展商將被徵收額外的費用，稱之為罰款。更詳細的說明是，發展商將根據所違反的法令條規，被罰款介於5,000至50,000令吉之間。這些分為以下三個主要類別：

i. 根據第118號法令第7和18（c）條文，對處罰持牌發展商的違法行為

ii. 廣告及銷售准證罰款，遵照1989年房屋發展（管制及執照）條例第5條文

iii. 在馬來西亞的房屋發展法令(Housing Development Act 1966, HDA) (1A), 5 (6), 6的條例下，處罰違規的管理層和維護程序

4.廢棄項目的發展商
許多原因會致使項目被放棄。這可以是缺乏經驗的發展商，不良的營銷和銷售策略、財務問題、具有挑戰性的經濟狀況、股東之間的糾紛、公司和業務管理不善、甚至是缺乏執法和有關當局的監督。

截至2017年11月，政府已在馬來西亞半島註冊了253項廢棄的私人房屋項目，其中雪蘭莪州註冊數量最多。

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