麗麗蔣の旅日遊記

什麼是DSR？DSR如何影響你的房貸申請？

DSR是債務償還率，英文是Debt Servicing Ratio 簡稱DSR。簡單來說DSR是為了計算家庭收入和總債務的比率。銀行在審批房貸時，重視的其中一樣條件，就是申貸者的債務償還率！銀行將根據該比率來衡量你的償還能力，再決定是否批准你的房貸申請。

如何計算DSR比率？

DSR計算方式  收入 x 70% -供款總額

舉例：A每月收入→RM5000 x 70% = RM3500

          RM3500 - RM1500 (車貸、私人貸款、PTPTN..) = RM2000

所以A每個月能還款的限額約RM2000。若A想申請房貸，只要每月貸款不超過RM2000或以上，借貸成功率會非常高。但前提是，A的信用記錄必須保持良好。馬來西亞大部分銀行對DSR的標準門檻，最高為淨收入的70%。

DSR如何對你的房貸申請構成威脅？

在馬來西亞申請房貸，一般銀行所能接受的DSR比率不高於70%。不過，各大銀行設定的審核門檻都不相同，包括個人淨收入，淨資產、學歷、債務率或年齡等，多個考量進行評分。有些銀行的DSR標準為70%以下，甚至有更低的。在面對同一個申貸者的情況下，不同銀行有不同的做法。通過DSR比率，銀行有足夠的資料去審查你的還貸能力。至於DSR比率，當然是越低越好，這不僅證明你是一個信用良好，而且還是低風險的貸款者。

除了DSR之外，其他的影響因素包括：

CTOS / CCRIS信用評估
房產估價
對比房價貸款比例 （Loan To Value）

為了讓你的貸款順利通過，若你貸款延遲繳交，比較說；車貸、私人貸款、卡債、PTPTN等；建議你先付清延遲繳交的債務，提高你的信用。當然，也不能說付清拖款以後，銀行一定會批准你的貸款；這只是為了讓你和銀行的交易，有良好的記錄；最終決定批准貸款的權利，還是要視個別的銀行標準而定。 若有什麼需求或是想了解的，可以聯絡麗麗蔣；我們公司有各式房產，不管是房子、工廠或是土地，我們的貨源都非常充足。這裡附上麗麗蔣房產臉書專頁，專頁含很多房產貨源，大家不妨參考。臉書專頁點擊>>>>