麗麗蔣の旅日遊記

買房子本來就是一件很期待，而且值得高興的事情；但是關鍵在於銀行批不批准房貸。為了不一場歡喜一場空，申貸者得把關手上的資料，增加申請貸款的幾率！

來讓我們看看，有什麼細節是申貸者需要留意的事項：

1. 仔細閱讀信貸報告

看一遍報告中預期和負債狀況，即使你的信用良好，或許會因為其他因素導致貸款被拒，比如之前有貸款被拒的記錄。特別是曾經向多間銀行提交房貸申請，並遭到拒絕。若短期內再提出申請，銀行一般會參考初次申請被拒的原因。所以，如果想把申請轉讓到別家銀行，最好是相隔3-6個月後。

2. 詢問銀行

想了解房貸為什麼被會拒絕，最好的方法是直接向銀行提出詢問。只有確認房貸被拒的真正原因，才能對症下藥，做好準備，在下次提出申請時拒絕問題，提升成功申請的幾率！

3. 確認是否有小失誤

在申請房貸的時候，需要提交很多文件；很多時候房貸被拒主要的原因，是因為文件不完整。如：漏填資料、身份證副本不清楚、簽錯名等等。像這類小失誤，可以盡快處理，將資料補齊。

4. 委託債務償還率相符的銀行

每間銀行對債務償還的標準不一樣，最常見遭拒的理由，是你的債務償還率超出該銀行的審核標準。選擇高山你的債務償還比例，如減少總債務，或利用無抵押，將個人貸款和信用卡債務，進行債務整合。

5. 至少準備6個月的文件證明

無論你是打工族、自由工作者或是創業者，都應該保持個人財務證明記錄，以便日後能向銀行提供足夠的財務證明，來支持本身的財務能力。

相關文件包括：

*報稅表 / BE Form/ B Form

*薪水單

*公積金證明

*銀行賬戶單

6. 留意國家銀行發佈的最新貸款條例

國家銀行訂立的所有相關房貸政策和規定，是國內各家銀行必須遵守的。而在2014年，國家銀行曾針對房貸條例作出重大修改；這些修改可能影響房貸申請，所以應該時時關注國家銀行對房貸的條例。

其實，很多申貸者在購買房子的時候，常會遇到許多問題；尤其是面對林林總總的文件和表格。事實上，將申請房貸的責任，交給資深的房產中介，肯定是卓有成效；需要知道，房產中介在面對貸款申請的程序和流程，已經是滾瓜爛熟，倒背如流。有了他們的幫助，不僅可以減少你的煩惱，讓你少走冤枉路，還能助你提高成功獲得銀行貸款的幾率！

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